Comprar un piso en Dubái no cuesta solo el precio del piso. Hay una tasa de registro del 4 %, honorarios de agencia, tasas fijas, gastos anuales de comunidad y, si lo alquilas, impuestos en España. Esta guía pone cifras a todo, con las tarifas oficiales del Dubai Land Department vigentes en septiembre de 2026, y explica cómo se compra desde España sin viajar.
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Gastos de compra en Dubái
| Concepto | Importe | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión del Dubai Land Department | 4 % del precio (legalmente 2 % vendedor + 2 % comprador; en la práctica lo asume el comprador) | Comprador |
| Tasas fijas del DLD (título, mapa, tasas de conocimiento e innovación) | Unos 520-580 AED | Comprador |
| Oficina registradora (trustee) | 4.000 AED + 5 % IVA si el precio es de 500.000 AED o más (2.000 AED + IVA por debajo) | Comprador |
| Comisión de agencia (mercado secundario) | Habitualmente 2 % + 5 % IVA. En obra nueva la paga el promotor | Comprador |
| NOC del promotor (certificado de no deudas, solo en reventa) | 500 a 5.000 AED + IVA | Comprador o vendedor según pacto |
| Registro de hipoteca (si la hay) | 0,25 % del préstamo + tasas fijas + 4.000 AED + IVA de trustee; tasación 2.500-3.500 AED | Comprador |
Fuente: Dubai Land Department, servicios de registro de venta y de hipoteca (páginas actualizadas el 8 de septiembre de 2026); comisión de agencia y NOC según Property Finder y Bayut (julio y agosto de 2026).
Ejemplo: piso de 1.500.000 AED (unos 352.000 €)
| Concepto | AED | € aprox. |
|---|---|---|
| Tasa DLD 4 % | 60.000 | 14.100 |
| Tasas fijas DLD | 580 | 136 |
| Trustee (4.000 + IVA) | 4.200 | 986 |
| Agencia 2 % + IVA | 31.500 | 7.400 |
| NOC promotor | 500-5.000 | 117-1.174 |
| Total gastos de compra | ≈ 97.000-101.000 | ≈ 22.800-23.700 (6,5-6,7 %) |
Cambio: 1 € = 4,26 AED (Banco Central Europeo, 11/09/2026; el dírham está fijado al dólar a 3,6725). Si hay hipoteca, súmale unos 10.000-11.000 AED más.
Impuestos en Dubái: los que no hay y los que sí
- No hay impuesto sobre la renta para personas físicas (portal oficial u.ae), ni sobre las ganancias al vender, ni sobre herencias.
- El impuesto de sociedades del 9 % no afecta a un particular que alquila su piso: la Decisión del Consejo de Ministros 49/2023 excluye expresamente las rentas de inversión inmobiliaria de las personas físicas sin licencia comercial.
- IVA del 5 %: la primera venta de una vivienda nueva, en los tres años siguientes a su terminación, tributa al 0 %; las reventas y los alquileres de vivienda están exentos (Decreto-Ley Federal 8/2017, artículos 45 y 46). Sí llevan IVA los honorarios de agencia, trustee y gestión.
- Tasa municipal de vivienda (housing fee): 5 % de la renta anual, que se carga en la factura de suministros y la paga el inquilino.
Y una advertencia que repetimos siempre: si eres residente fiscal en España, todo lo que genere el piso tributa aquí. Lo explicamos en impuestos por invertir en Dubái siendo residente en España.
Gastos anuales de tener el piso
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Gastos de comunidad (service charges), por pie cuadrado y año | JVC 9-16 AED · Business Bay 12-52 · Dubai Marina 14-35 · Downtown 18-44 · Palm Jumeirah 22-62. El importe exacto de cada edificio se consulta en el índice oficial Mollak del DLD |
| Ejemplo: piso de 800 pies cuadrados (74 m²) en JVC a 12 AED | ≈ 9.600 AED al año (≈ 2.250 €) |
| Gestión del alquiler (property manager) | 5-8 % de la renta anual; tarifas planas de 3.950-5.000 AED en rentas bajas; 15-25 % en alquiler vacacional |
| Seguro de hogar (no obligatorio salvo por el banco) | 500-2.500 AED al año con responsabilidad civil |
| Registro del contrato de alquiler (Ejari) | ≈ 178-220 AED, suele pagarlo el inquilino |
| Suministros (DEWA) | Depósito de 2.000 AED (piso) a nombre de quien ocupa; lo paga el inquilino |
Fuentes: Real Estate Club Dubai (service charges 2026, a partir de la base de datos RERA/DLD); Property Finder (gestión, seguros, DEWA, 2026); Dubai Land Department (Ejari, 08/09/2026); u.ae (housing fee, 20/01/2026).
Cuánto queda de la renta: ejemplo real con datos publicados
Un piso de un dormitorio en JVC se anunciaba en el primer semestre de 2026 por unos 1.146.000 AED y se alquilaba por unos 79.000 AED al año (Bayut). Rendimiento bruto: 6,9 %. Restando 9.600 AED de comunidad, un 6 % de gestión (4.740 AED) y 1.500 AED de seguro, quedan unos 63.000 AED: un 5,5 % neto en Dubái, antes del IRPF español. Con los gastos de compra (unos 6,5 %) el capital real invertido sube a 1.220.000 AED, y el rendimiento neto sobre ese capital baja al 5,2 %. Es una cifra razonable, no el «10-12 %» que se anuncia a veces sin restar nada.
Cómo se compra desde España sin viajar
- Poder notarial a favor de quien firme por ti en Dubái, redactado para ese acto concreto (compra, hipoteca) y con menos de dos años de antigüedad, como exige el DLD desde 2025. Emiratos no forma parte del Convenio de la Apostilla, así que el poder sigue la cadena de legalización: Colegio Notarial, Ministerio de Justicia, Ministerio de Asuntos Exteriores (gratuito), Embajada de Emiratos en Madrid y, ya en Dubái, el Ministerio de Exteriores emiratí (150 dírhams) más traducción jurada al árabe por traductor licenciado allí. Cuenta con unas semanas.
- Cuenta y transferencias: los pagos se hacen por transferencia internacional en dírhams a la cuenta escrow (obra nueva) o a la oficina registradora (reventa). Conviene comparar el cambio que aplica tu banco frente a un servicio especializado.
- Reventa: acuerdo de compraventa (Form F), depósito del 10 %, NOC del promotor y firma en la oficina registradora del DLD, donde se emite el título el mismo día.
- Obra nueva: reserva, SPA, registro Oqood y pagos por hitos. Lo detallamos en comprar sobre plano en Dubái.
- Hipoteca: algunos bancos emiratíes financian a no residentes, con porcentajes más bajos que a residentes: Mashreq hasta el 50 % del valor y HSBC hasta el 60 % (solo clientes Premier), a plazos de hasta 25 años, con tipos variables ligados al EIBOR (en torno al 4,7 % en septiembre de 2026 en HSBC) y con la tasación y el registro de hipoteca (0,25 % del préstamo) como gastos adicionales. La aprobación tarda de dos a seis semanas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto suman los gastos de comprar un piso en Dubái?
Entre el 6,5 % y el 7 % del precio en el mercado secundario (4 % de tasa del DLD, 2 % + IVA de agencia y tasas fijas); en obra nueva, algo menos porque la comisión la paga el promotor.
¿Se paga IVA al comprar?
No sobre la vivienda: la primera venta de obra nueva tributa al 0 % y las reventas están exentas. Sí se paga el 5 % sobre los honorarios de agencia y de la oficina registradora.
¿Hay un impuesto anual como el IBI?
No existe un impuesto anual sobre la propiedad para el dueño. Lo que hay es la tasa municipal del 5 % de la renta, que paga el inquilino, y los gastos de comunidad del edificio.
¿Puedo comprar sin ir a Dubái?
Sí, con un poder notarial legalizado por vía consular (no vale la apostilla) y traducido al árabe. Para el Golden Visa sí hay que viajar al menos una vez.
¿Cuánto tarda la compra?
En reventa, entre tres y ocho semanas desde el acuerdo hasta el título (más si hay hipoteca o el vendedor debe cancelar la suya); en obra nueva, la firma es rápida y luego se paga durante la construcción.
Relacionado: guía para invertir en Dubái desde España · Golden Visa por inversión inmobiliaria.
Foto de cabecera: Downtown Dubái, Tim Reckmann, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons.
Fuentes principales consultables: Tabla oficial de tasas registrales (DLD) · Rendimientos estimados H1 2026 (Bayut).
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