Si estás considerando hacer una inversión inmobiliaria en Dubai, pero tienes dudas de cómo hacerlo adecuadamente. En nuestra Agencia Inmobiliaria en Zaragoza te vamos a dar una guía que preparamos para que puedas hacerlo adecuadamente, en la cual podrás encontrar la información para:
- Comprar un piso en Dubai o una villa entera.
- Condiciones de compra favorables.
- Encontrar el alojamiento adecuado
- Rentabilidad que podrás obtener por transacciones.
- Mercado de compra, venta y alquiler inmobiliario en Dubai.
Índice
Razones para hacer una inversión inmobiliaria en Dubai
Existen varias razones para el crecimiento del sector inmobiliario en Dubai e iniciaremos indicando el crecimiento demográfico en la región. En los últimos 6 meses la población incrementó en 50.000 personas, llegando a los 3,6 millones de personas en esta ciudad.
Otra razón para hacer una inversión inmobiliaria en Dubai, es el crecimiento económico en la región. De hecho, en el 2022, el mercado creció en un 6 %, de acuerdo con los datos publicados por el Departamento del Tesoro. Esto es un logro considerable, teniendo en cuenta que muchas partes del mundo tuvieron un retroceso económico considerable, debido a las consecuencias de la pospandemia y a la inestabilidad política de algunos países.
Un factor también determinante en el crecimiento de las inversiones inmobiliarias en Dubai, son las condiciones tributarias. El gobierno local tiene pocas imposiciones de impuestos en el mercado, para incentivar su florecimiento. De hecho, aquí no existe la doble imposición y no deberás pagar algún porcentaje en alguna transacción, ya sea el alquiler o venta de una propiedad en Dubai.
Por último, hay que señalar que la creación de nuevas villas, urbanizaciones e incluso ciudades están en crecimiento. Cada día hay nuevos edificios y pisos disponibles para hacer una inversión inmobiliaria en Dubai y crear activos en ese territorio.
Cómo está el mercado inmobiliario en Dubai
Desde el inicio del año 2023 hasta estos momentos, las cifras en el mercado inmobiliario reflejan cifras impresionantes. En ese periodo de tiempo se registraron 76.119 operaciones tanto de compra y venta, como alquiler de propiedades. Estas transacciones se traducen en movimientos de 70.000 millones de euros, lo que equivale a 283.000 millones de AED.
También hay que señalar que los datos reflejados en el mes de julio del año 2023, reflejan un incremento en las operaciones para el mismo mes del año 2022. Lo que evidencia el crecimiento en la inversión inmobiliaria en Dubai.
Zonas de inversión inmobiliaria en Dubai
En Dubai existen varias áreas que son atractivas para los inversores, ya sea que estén en la zona central de la ciudad o en locaciones alejadas pero de fácil acceso en metro u otras opciones de transporte público e incluso con coche propio.
Tradicionalmente, las zonas más populares para hacer una inversión inmobiliaria en Dubai, son Marina, Palm Jumeirah, Downtown y Business Bay. Sin embargo existen otros nuevos territorios que están llamando la atención de los inversores Dubai Hills, Dubai Creek Harbour, Al Furjan, Damac Hills, Arjan, Jumeirah Village Circle, entre otros.
Los nuevos distritos mencionados anteriormente, son el resultado de las acciones del gobierno de la región para solventar la creciente demanda de viviendas.
Tipos de propiedades que están disponibles en Dubai
Si estás pensando hacer una inversión inmobiliaria en Dubai, tienes varias opciones para llevarlo a cabo. Tienes desde pisos tipo estudios que tienen un valor aproximado de 100.000 euros, hasta villas o ciudades que costarían millones de euros.
En el caso de estar buscando un piso, nuestros promotores podrán guiarte desde viviendas de 30 metros cuadrados hasta grandes áticos que tienen una vista fenomenal que incluyen al Burj Khalifa. Cada residencia cuenta con varios servicios adicionales, tales como piscina, gimnasio, zonas de juegos infantiles, aparcamientos, canchas deportivas de pádel, baloncesto y fútbol.
Otra cualidad de las propiedades en Dubai es lo espaciosa que son, por la gran altitud de los techos, así como los grandes ventanales que permiten el fácil acceso de la luz natural a cada una de las áreas de la vivienda. Igualmente, los inmuebles incluyen mobiliarios, por lo menos en el área de la cocina.
Si consideras alquilar un piso, es una buena opción, ya que son los más económicos y los más rentables para el alquiler de la vivienda. También hay que agregar que existen grandes alternativas al hacer una inversión inmobiliaria en Dubai con este tipo de viviendas.
Por otro lado, en las villas que podrás encontrar en Dubai, existen dos tipos: las independientes y las adosadas. Las primeras son grandes parcelas, que incluyen piscina, viviendas, y en el segundo casos son villas pareadas, que son cada vez más atractivas en la región, ya que no son tan caras como las independientes. Otros beneficios que incluyen este tipo de propiedades son que incluyen jardín y garaje.
Beneficios de hacer una inversión inmobiliaria en Dubai
Existen varios beneficios o ventajas de hacer una inversión inmobiliaria en Dubai, las cuales incluyen:
Alta rentabilidad
La principal ventaja de invertir en inmuebles en Dubai, es la alta rentabilidad del mercado. Por ejemplo, el alquiler tiene un rendimiento que oscila entre el 6 al 10 %, dependiendo del tipo de propiedad y la ubicación de la misma. Incluso podrás encontrar algunos alquileres a corto plazo con una rentabilidad que supera el 10 %.
Estas cifras superan a otros mercados europeos, como el caso de España, cuya rentabilidad oscila entre 4 % al 6% o Francia, que tiene un 2 % al 4 % de ganancias.
Incentivos públicos
El gobierno de Dubai está dando varias facilidades para que el crecimiento del mercado inmobiliario suceda con mayor ímpetu. Una de las medidas es la eliminación de impuestos sobre las propiedades, que incluye las plusvalías.
Igualmente, cabe señalar que Dubai es el territorio número 12 en el ranking de transparencia en los precios de los inmuebles. Esto implica que podrás conocer el valor de un inmueble en alquiler fácilmente, evitando pagar de más o ganar menos.
Otro beneficio gubernamental al que podrás acceder es el enfoque todo electrónico. Esto implica que podrás visitar los inmuebles y conocer sus especificaciones a la distancia, incluso hacer las gestiones notariales u otros procesos correspondientes de forma online.
Por último, el gobierno tiene varios acuerdos con entidades bancarias para facilitar créditos o hipotecas para hacer una inversión inmobiliaria en Dubai.
