Si estás buscando adquirir un piso u otros tipos de inmuebles, debes de saber que involucra una serie de contratos de compra de nueva vivienda que debes de firmar. En este artículo te vamos a presentar las características de estos documentos e incluso algunos modelos de los mismos.
Estos documentos presentan las condiciones para apartar una obra nueva que esté en desarrollo, así como las condiciones de su adquisición. Ahora veamos qué elementos involucra el proceso de compra de un inmueble y sus características.
Índice
Contrato de Arras
El contrato de arras es un documento que principalmente sirve para apartar el inmueble al comprador. Este sirve para reservar la propiedad, ya sea que esté en contrucción o ya esté lista en proceso de preventa.
Generalmente este tipo de contratos de compra de nueva vivienda es usado por los compradores para no perder la oportunidad, mientras realizan las gestiones para hipotecas, préstamos u otras opciones para obtener el dinero necesario para adquirir la propiedad.
Por lo general este documento contiene la información personal tanto del comprador como el vendedor como el DNI, el Registro Fiscal, en caso de ser una constructora. Igualmente contempla el nombre de ambas partes, así como las condiciones iniciales a cumplir como el inicial a pagar y las penalizaciones por el incumplimiento de las condiciones del contrato.
Otros detalles que verás en el contrato de arras son las especificaciones de la vivienda, tanto el costo como sus dimensiones y elementos que podrían incluir como mobiliarios, depósitos, garajes, entre otros. Además debe especificar la fecha límite para la firma del contrato de compraventa y la firma para concretar el mismo.
Cabe destacar que cualquiera de las partes tiene la opción de redactar el documento, el mismo podrá ser modificado, en la etapa de negociación del mismo.
Contrato de Compraventa
El contrato de compraventa es el siguiente paso en la adquisición de la vivienda. Este contempla todas las condiciones referentes a la transacción, como el monto a pagar, los plazos de pagos correspondientes, penalizaciones, los datos personales de ambas partes y las maneras en que se realizarán las cancelaciones de cada cuota.
Al momento de firmar este tipo de Contratos de compra de nueva vivienda, el comprador debe pagar un 10% del costo de la vivienda, así mismo deberá pagar otro 10% adicional, entre la firma del mismo y la escritura de la propiedad. El monto restante, dependerá de las condiciones acordadas entre el comprador y el propietario.
Por otro lado cabe señalar que para que este contrato tenga validez, el inmueble o el propietario debe de tener la licencia de la obra.
Si necesita un modelo de un contrato de compra venta, te lo dejamos para que te guíes en su desarrollo, así mismo, contáctanos y nos pondremos a tu orden para guiarte.
Escrituras de la vivienda
Este es el último de los Contratos de compra de nueva vivienda que debes de firmar es la escritura de compraventa. En este ambas partes certifican ante un notario la operación y tramitan oficialmente el traspaso de la propiedad.
Las escrituras de compraventas también podrían incluir las condiciones de una institución financiera correspondientes por el préstamo o una hipoteca obtenida para la adquisición del inmueble.
¿Qué pasa si alguna de las partes incumple el contrato?
Es posible que en una transacción alguna de las partes incumplan algunas de las condiciones descritas en los contratos de compra de nueva vivienda. En esto casos se debe seguir las especificaciones dadas en la sección de penalizaciones que estos contemplan para ambos casos.
Un ejemplo de las posibles penalizaciones que podría obtener el comprador por incumplir el contrato es perder la opción de compra del inmueble, así como el dinero aportado por éste. Esto incluye tanto el documento de Arras, así como el contrato de compraventa o el referente a la hipoteca obtenida para la adquisición del bien.
Otro ejemplo de penalizaciones por incumplir los contratos de compra de nueva vivienda son las consecuencias económicas para el vendedor. Por lo general no sólo contempla la devolución del dinero aportado por el comprador, también conlleva una serie de multas o sanciones, que dependerá de lo establecido en el papel.
¿Qué necesito para desarrollar los contratos de compra de nueva vivienda?
Para desarrollar los contratos de compra de nueva vivienda, es recomendable que tengas modelos, expertos que te aconsejen o ambas inclusive. Los expertos podrían ser agentes inmobiliarios o abogados en esta rama de la carrera.
Los expertos te ayudarán a entender mejor las condiciones de cada contrato, evitando así trampas o problemas que podrían suscitarse durante la transacción.
Por otro lado, necesitas hacer los procesos notariales correspondientes, sobre todo en las escrituras de compraventa para hacer válida la transferencia de la propiedad.
Comentarios finales
Como pudiste observar, existen varios Contratos de compra de nueva vivienda que deberás firmar para oficializar la adquisición del piso que deseas. Cada uno tiene su función desde apartar el inmueble, a establecer las condiciones de pagos y las protecciones para ambas partes.
Cada contrato es importante, por ende es recomendable que sea revisado por expertos asociados al vendedor como para el comprador, para que determinen si las condiciones pactadas por ambos, están reflejadas en el papel. Igualmente, es recomendable que te asesores antes de hacer una determinada acción, para evitar su incumplimiento y posibles sanciones.
